부동산 중개보수 계산기 (상한·초과분 반환)

공인중개사법 시행규칙 제20조와 별표 1(주택)·별표 2(오피스텔)입니다. 주택 매매는 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 5천만~2억 미만 0.5%(한도 80만원), 2억~9억 미만 0.4%, 9억~12억 미만 0.5%, 12억~15억 미만 0.6%, 15억 이상 0.7%입니다. 임대차는 5천만 미만 0.5%(한도 20만원), 5천만~1억 미만 0.4%(한도 30만원), 1억~6억 미만 0.3%, 6억~12억 미만 0.4%, 12억~15억 미만 0.5%, 15억 이상 0.6%입니다.

보증금 + 월세 × 100입니다. 다만 그렇게 합한 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 합이 정확히 5천만원이면 × 100을 씁니다.

전용면적 85㎡ 이하이고 상·하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내에서 협의합니다. 요건을 하나라도 못 갖춘 오피스텔과 상가·토지는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다. 둘 다 한도액은 없습니다.

법정 상한을 넘겨 받은 보수는 초과 부분이 무효라는 대법원 판결(2007. 12. 20. 선고 2005다32159 전원합의체)이 있어 의뢰인이 반환을 청구할 수 있습니다. 이 도구는 낸 보수에서 상한을 뺀 금액을 참고용으로 보여 줍니다. 부가세와 실비는 비교에서 뺍니다.

실제 상한은 중개사무소가 있는 시·도의 조례가 시행규칙 별표 이내에서 정합니다. 서울과 경기는 별표 1과 같은 표임을 확인했지만 다른 시·도는 직접 확인하지 못했으니 해당 조례를 확인해 주세요. 시행규칙은 2026년 8월 28일 시행본 기준이고, 2021년 10월 19일 이전 요율(9억 이상 0.9% 이내 등)은 현행이 아닙니다.